Номера дел:
№ 2-2829/2024, Свердловский районный суд г. Красноярска
Исходные данные
Между наследниками умершего собственника квартиры возник спор о праве пользования и владения жилым помещением площадью 85,5 кв.м, расположенном по адресу: г. Красноярск, ул. Парусная.
Два наследника — истцы — унаследовали по 1/10 доле каждый. Они потребовали вселения и определения порядка пользования квартирой. Ответчик (вдова умершего) с дочерью и еще одним несовершеннолетним собственником (1/10) проживали в квартире и подали встречный иск о признании долей истцов незначительными, прекращении их права собственности и взыскании компенсации в 2 000 000 руб.
Задача:
Провести экспертизу и ответить на следующие вопросы:- Возможно ли выделить доли по 1/10 каждому из истцов в натуре без нарушения санитарных, технических и противопожарных норм?
- Какова рыночная стоимость:
а) компенсации за право пользования 1/10 долей;
б) каждой доли в праве собственности — как самостоятельного объекта и как доли в объекте.
Решение:
Наши эксперты установили:- Выдел долей в натуре невозможен:
Доля каждого из истцов (8,55 кв.м.) не позволяет сформировать изолированное помещение, отвечающее требованиям СП 54.13330.2022, санитарным, техническим и противопожарным нормам.
Выдел долей ущемляет интересы остальных сособственников, включая несовершеннолетнего ребенка.
- Рыночная стоимость:
- 1/10 доли при самостоятельной продаже: 1 092 000 руб.
- 1/10 доли при продаже объекта целиком: 1 418 000 руб.
- Размер компенсации за временное пользование (арендная ставка): рассчитан отдельно как арендный эквивалент, в рамках экспертного заключения (данные см. в п. 2.7 заключения)
Результат:
Заключение экспертов признано допустимым доказательством. Суд отказал во встречном иске о прекращении права собственности и признании долей незначительными.
Если вам требуется проведение экспертизы вы можете связаться с нами можно по телефону 8 800 700 5612, по почте: info@dod-ru.ru, или заявке по кнопке в меню.