Как взыскать плату за фактическое пользование земельным участком: практика по делу № 2-269/2020
Номер дела:
Дело № 2-269/2020 — Центральный районный суд г. Красноярска
Исходные данные
Истец обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Краском» о взыскании платы за использование сетей водоснабжения и водоотведения , расположенных на его земельных участках.
Сети были размещены на участке без заключения соответствующего договора или официального согласования. Истец требовал компенсации за фактическое пользование чужой землей и установления размера платы за сервитут.
Задача
Необходимо было:
- Провести экспертизу использования земельного участка ;
- Установить наличие коммуникаций (водоснабжение, водоотведение) на земельном участке истца;
- Определить, имеются ли запреты и ограничения в ЕГРН , связанные с наличием сетей;
- Рассчитать плату за использование земли в связи с установленными ограничениями;
- Обосновать стоимость сервитута и размер возмещения за пользование участком;
- Подготовить экспертное заключение для суда.
Решение
Экспертами ООО «Департамент Оценочной Деятельности» проведена комплексная экспертиза, включающая:
- Полевой осмотр и геодезическую съемку сетей водоснабжения и водоотведения;
- Камеральную обработку данных с определением точных координат и границ прохождения сетей;
- Изучение материалов гражданского дела и сведений из ЕГРН ;
- Расчёт рыночной стоимости пользования участком с учётом сервитута;
- Формирование экспертного заключения с техническими и экономическими выводами.
Выводы экспертизы:
- На территории земельных участков истца выявлены части сетей водоснабжения и водоотведения , принадлежащие ООО «Краском»;
- В Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения об ограничениях прав собственника, вызванных наличием инженерных коммуникаций;
- За период с 25.01.2016 по 01.06.2021 :
- Рыночная стоимость аренды участка составила 1 081 399 рублей ;
- Плата за сервитут (ограниченное право пользования) площадью 2 629 кв. м. — 317 270 рублей .
Результат
На основании предоставленного экспертного заключения:
- Суд получил подтверждение факта использования чужого земельного участка ;
- Была определена рыночная плата за пользование участком ;
- Установлены ограничения в использовании земли , вызванные наличием инженерных сетей;
- Суд вынес решение, в котором учел результаты экспертизы.
Таким образом, клиент смог добиться взыскания платы за использование земельного участка , а также получить обоснованную компенсацию за сервитут .
Полезная информация
Если вы столкнулись с ситуацией:
- Ваш участок используется другими лицами без согласия;
- Вы хотите взыскать плату за пользование земельным участком ;
- Требуется оценить стоимость сервитута или использования земель с инженерными сетями ;
- Вам нужно провести экспертизу использования земельных участков ;
- Вы сталкиваетесь с пользованием участка без согласия собственника ;
Наши специалисты готовы помочь:
- Провести независимую экспертизу использования земельного участка ;
- Рассчитать стоимость пользования землей , включая сервитут;
- Подготовить документы для подачи иска о взыскании платы за землю ;
- Консультировать по вопросам сервитута и пользования землёй без согласия собственника ;
- Представить интересы клиента при спорах по инженерным коммуникациям и ограничениям в ЕГРН .
Вы можете связаться с нами по телефону, электронной почте: info@dod-ru.ru , или оставить заявку через сайт.